最火延安房地产市场投资销售企稳回升势头显现电力仪器灰铁铸件木工雕刻机贴标机纸箱机
发布时间:2022-07-01 21:34:26
延安:房地产市场投资、销售企稳回升势头显现
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延安:房地产市场投资、销售企稳回升势头显现来源:互联日期: 面对经济下行压力持续加大的严峻形势,延安市委政府认真贯彻实施宏观调控政策,加快推进旧城改造、新区建设和改善民生步伐,房地产开发业在持续稳增长中不断由量向质转型发展,开发投资销售面积高位回调后,回暖...
面对经济下行压力持续加大的严峻形势,延安市委政府认真贯彻实施宏观调控政策,加快推进旧城改造、新区建设和改善民生步伐,房地产开发业在持续稳增长中不断由量向质转型塑料是1种低能耗、低污染的材料发展,开发投资销售面积高位回调后,回暖态势显现。去库存成效显著,库存规模稳定,对改善居民居住条件、拉动投资、促进经济和社会发展发挥了重要的作用。
一、房地产市场企稳回升势头显现
近期新区阳光教育小镇、吾悦广场、北大培文实验学校、坤岗·金融国际等大型房产项目相继开工建设,房地产投资大幅回升,逐月回暖态势明显增强,也为后期商品房销售面积稳步回升奠定了基础。
(一)房地产开发投资逐月回升
月全市房地产开发投资完成24.93亿元,较上年同期增长21.4%,较月提高35.9个百分点。其中住宅投资完成12.30亿元,占房地产开发投资的49.3%,较上年同期增长1%,较上月提高26个百分点;商业营业用房投资5.18亿元,占20.8%,增长39.3%;办公楼投资1.01亿元,在使用喂料机时需注意占4.1%,下降38.8%;其他类房屋投资6.43亿元,占25.8%,增长1.2倍。
(二)房屋施工面积增速扭负为正
月房屋施工面积798.92万平方米,较上年同期增长7.3%,增幅较上月提高9.0个百分点,较上年同期下降36.9个百分点。其中住宅施工面积487.67万平方米,较上年同期下降1.3%;办公楼31.74万平方米,增长18.4%;商业营业轴承座用房138.28万平方米,增长17.3%;其他房屋141.22万平方米,增长33.4%。
(三)商品房可不添加销售面积降幅收窄
月商品房销售面积22.76万平方米,较上年同期下降44.5%,降幅较月收窄2.6个百分点,较月收窄4.0个百分点。其中住宅销售面积22.10万平方米,占商品房销售面积的97.1%,下降43.5%,降幅收窄1.9陶瓷阀片个百分点。商业营业用房销售面积0.66万平方米,增长89.8%,增幅提高42.9个百分点。
(四)现房、期房销售同步回暖
月现房销售面积3.51万平方米,占商品房销售面积的15.4%,下降17.5%,降幅收窄3.6个百分点;期房销售面积19.25万平方米,占商品房销售84.6%,较上年同期下降47.6%,降幅收窄2.8个百分点。
(五)去库存效果显著
截至5月底全市商品房待售面积50.71万平方米,较上年同期下降14.8%,较上月环比下降1.7%。住宅待售面积33.23万平方米,占商品房待售面积的65.5%,下降21.0%,较上月环比下降2.6%。90平方米以下住宅5.61万平方米,下降42.1%;平方米住宅20.69万平方米,下降12.7%;144平方米以上住宅6.94万平方米,下降20.2%。商业营业用房13.82万平方米,下降4.6%。办公楼0.55万平方米,增长4.4%。
(六)开发到位资金充足
月全市房地产项目本年到位资金33.02亿元,较上年同期增长76.0%,较上月提高21.9个百分点,较去年同期提高72.5个百分点。其中国内贷款11.79亿元,增长67.5%;自筹资金15.1亿元,增长1.4倍;个人按揭贷款0.81亿元,增长46.4%。
二、结构性矛盾有待化解
(一)依需加强住宅规划建设
月全市90平方米以下住宅投循环烘箱资1.67亿元,占住宅投资的13.6%,增长66.8%;同期90平方米以下住宅销售面积1.73万平方米,下降35.5%;小户型房屋销售面积增速下滑,应根据市场需求和库存,合理规划90平方米以下房屋开发建设。
月144平方米以上住宅投资3.83亿元,占31.1%,增长11.2%,同期144平方米以上住宅销售面积13.34万平方米,增长3.7倍。改善性需求不断增加,大户型从人居环境、配套设施等方面更具竞争力,“一房难求”现象普遍,房产部门应加强此类房屋的监管,避免房价人为炒作,让刚需人群得到房产新政红利。
(二)强化基础配套消化期房存量
月住宅现房销售面积3.50万平方米,增长6.0%,增幅回落4.1个百分点。同期住宅期房销售面积18.60万平方米,下降48.1%,降幅收窄2.5个百分点。对新建商品房楼盘,应加强教育、卫生、休闲娱乐等基础设施规划及配套力度,提高消费者房屋消费预期,积极有效缩短期房销售时限,消化市场潜在库存。
(三)综合施策化解短长期房屋存量
从待售时间看,短期、长期商品房屋存量显著增加。1年以内待售面积17.64万平方米,占待售面积的34.8%,较上年同期增长8.3%;年待售面积21.21万平方米,占41.8%,下降35.6%;3年以上待售面积11.86万平方米,占23.4%,增长15.1%。
三、多措并举、稳步释放商住需求
(一)产业带动,扩充市场需求
加大大数据产业基地、高新技术开发区等产业基地建设,提高文化、旅游产业开发力度,制定人才引入政策,不断提高城市常驻人口规模,确保房地产市场需求量保持稳步增长。
(二)宜居宜游,激活自主需求
加大金融、土地、财税、投资、立法等领域多项房产政策和制度的推进力度,同时完善城市配套基础设施并实现合理配置,以全域旅游为抓手,积极打造宜居宜游城市,不断激活城市居民改善性住房需求。
(三)租售并举,第4、防水卷材拉力实验机的机架1定要润滑满足多层次人群需求
对现有库存房屋进行摸底,纳入保障租赁住房序列,建立住房租赁市场,解决务工人员居住需求。合理规划,形成商摇头机品房、保障房、租赁住房精准布局的房屋供应体系,满足多层次人群需求。
(四)有序入市,合理消化商业营业用房
需求端要因地不同、依需有别、有保有限,保护刚需和自住性需求,严厉打击投资和投机性消费。对于商业营业用房要根据规划住宅容量,合理配置商业营业用房规划面积,同时对在建商业营业用房有序入市,避免供需失衡,合理消化商业营业用房库存。
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